业主与物业公司之间一直存在着各种各样的纠纷，家中遭小偷光顾、自行车在小区内被盗、小区公共设施损坏后长期无人修理……很多业主对物业公司的管理不满，便以拒交物业费进行“反抗”。最多时，本市一些基层法院一个月审结的案件中，物业纠纷案件竟占近1／4。本月1日起，新修订的《物业管理条例》正式施行，新条例带来了怎样的变化？小区业主们维权是否会底气更足？本报请来律师详解新的《物业管理条例》。

　　典型案例

　　物业一夜之间“消失”　居民自发筹建业委会

　　本市河东区某公寓曾因物业公司一夜之间“消失”被民众广泛关注。该小区的业主赵先生在接受采访时说，他于2004年在该小区的一幢小高层里买了一所商品房，置业后，一直没感觉到物业公司在管理方面的不足之处，直到2005年9月的一天，因为小区全面停电，导致电梯无法运行，高层的天津律师二次供水也因停电导致水泵“罢工”，他们去找物业公司时，才发现物业公司一夜之间全部撤离了。

　　赵先生说，居民们四处打听，此时才知小区物业公司是开发商的下属公司，因为开发商破产，物业公司便悄悄撤走了。

　　赵先生说，让居民们颇为吃惊的是，这次电力部门对该小区停电，不仅因为开发商欠了高额电费，而是整个小区的电力系统并非正规的居民用电，开发商接的只是临时的施工用电。电梯、二次供水均应该是双电源，但开发商也都偷工减料，接的全是单电源。